quarta-feira, abril 9

Comprar ou vender casa?


Com as taxas de juro a aumentar no que diz respeito ao crédito à habitação e com as regras de concessão de empréstimos mais restritas, o incentivo à compra é menor, dificultando ainda mais a recuperação do sector. Facto que leva com que as famílias portuguesas apertem cada vez mais o cinto.
Segundo os especialistas o mercado imobiliário encontra-se deprimido, pelo menos é o que afirma João Ferreira do Amaral, economista. Existem neste momento cerca 220 mil casas à espera de comprador, ou seja, 4 % das casas em Portugal estão à venda.
Num momento em que o Banco Central Europeu está nos 4% e os juros de mercado chegam aos 4,65%, situação que reflecte bem o clima de desconfiança entre os bancos para emprestar dinheiro.
É com estes dois indicadores que se centrará o debate deste Sociedade Civil. Uma ajuda para quem está a pensar em adquirir um imóvel e ao mesmo tempo que se darão dicas de como e quando vender. Quais serão as perspectivas para 2008 em termos de mercado imobiliário?

40 comentários:

lady_blogger disse...
Este comentário foi removido pelo autor.
lady_blogger disse...

É um facto que o mercado imobiliário está em baixa, havendo muito mais quem queira vender do que quem queira comprar.
Há locais onde não falta interessados, por exemplo no Restelo, e eu falo com conhecimento de causa.
Mas por exemplo em regiões do interior, continua a ficar desertificado sobretudo nas aldeias mais distantes dos grandes centros urbanos.

Relativamente aos créditos à habitação, poderei dar alguns conselhos de modo gratuito.
Quem quiser tentar baixar as suas prestações dos créditos pode contactar-me através do meu e-mail firstbloggerlady(arroba)gmail(ponto)com
Os créditos poderão ser consolidados ou não, e pode tentar-se um melhor spread.
Quem quiser poupar dinheiro, contacte-me, eu tenho muitas soluções de poupança em diversas áreas, nomeadamente a dos créditos à banca.

CC

Maria Mendes

sonharamar disse...

quis comprar uma casa que vi estar á venda por um placar de uma imobiliária. Liguei para o numero da tal imobiliária e fui ver a casa com o promotor. No fim da visita foi-me dado um suposto documento para assinar para "dizer que lá tinha estado" e para saberem as minhas apreciações sobre a casa. O preço da casa era demasiado elevado para eu o suportar e a imobiliaria não quis baixar nem em 1euro o preço. Decidi conctactar o dono da casa que quis vender por 25mil euros a menos do que a imobiliária que ele tinha contractado.

Mais tarde a imobiliária contactou-me a dizer que me iria por uma acção em tribunal porque eu tinha assinado uns documentos com eles. Os supostos documentos que o promotor deixou bem explicito que era SÓ para efeitos de avaliação da casa. fui borlado! eu e com certeza mais algumas pessoas. Ameaçei fazer queixa pra Deco e deixaram-me em paz. Mas pergunto-me agora quantas pessoas por medo cederam a esta burla da imobiliária.

carica disse...

Boa tarde,

No meu caso, demorámos 2 anos a encontrar uma casa que se enquadrasse minimamente nos nossos padrões.
O preço foi o factor mais importante, mas não só. Conhecendo quão difícil é vender uma casa, optámos por um t2, ou seja, com o espaço necessário caso a família alargue antes de ser possível trocar de espaço. Igualmente pesou a zona, com ausência de criminalidade, comércio e serviços, etc.

Acho que é importante referir que o valor da habitação em geral está por demais sobrevalorizado.
Paguei pela minha casa, com 10 anos, o dobro que o dono original pagou.

Faz falta, na minha opinião, que o Estado intervenha - que as casas estejam sujeitas a uma verdadeira avaliação realizada antes desta ser colocada no mercado, e consoante as reais características do imóvel lhe seja imposto um valor máximo de venda. Valor esse que na minha opinião seria muito abaixo dos valores praticados. Outra vantagem é que ao comprador seria dito toda a verdade sobre o imóvel, o que não acontece hoje em dia.

Obrigada, Ana Chagas

AXFDASILVA.BLOG disse...

O QUE SE PASSA HOJE EM PORTUGAL, NÃO É MAIS DO QUE O EXEMPLO, DO QUANTO SE APROVEITAM ALGUNS QUANDO EXISTE UMA CRISE, OS XICO-ESPERTOS QUE ANTES DA CRISE DIZIAM QUE OS PREÇOS TENDIAM A SUBIR, E QUE SE NÃO COMPRASSEM NAQUELE MOMENTO, 2 HORAS DEPOIS JA CUSTARIA MAIS NÃO SEI QUANTO, SÃO OS MESMOS QUE AGORA DIZEM QUE O MERCADO ESTA INFLACIONADO, QUE OS PREÇOS SÃO IRREAIS, BLA BLA BLA. PERGUNTO EU, SE ESSES "PROMOTORES" IMOBILIÁRIOS, JÁ PUSERAM A MÃO NA CONSCIÊNCIA E PENSARAM O QUE SENTE ALGUÉM QUE ANDOU A PAGAR UMA CASA DURANTE 10 OU 15 ANOS PARA DEPOIS VENDE-LA PELO MESMO PREÇO OU INFERIOR AO DA COMPRA, É ÓBVIO QUE A PERGUNTA QUE EU FAÇO É INGÉNUA, PORQUE SABEMOS PERFEITAMENTE QUE ELES SABEM BEM O QUE FAZEM E A ESTRATÉGIA É O DE VENDER PARA SOBREVIVEREM.

AXFDASILVA.BLOG disse...

CHEGA A SER ANEDÓTICO, QUANDO A IMOBILIÁRIA "Y", QUE TENHA VENDIDO UMA CASA AO SR. ZÉ POR 20.000, 10 DEPOIS O SR. ZÉ QUANDO SE DIRIGE A DITA IMOBILIÁRIA "Y" PARA VENDER A MESMÍSSIMA CASA A PEDIR OS 20.000, A IMOBILIÁRIA DIZ QUE NÃO PODE SER PORQUE O SR. ZÉ ESTA A EXORBITAR NO PREÇO PEDIDO. SE ISTO NÃO É FALTA DE ETICA, PARA NÃO APELIDAR DE OUTRA COISA, NÃO SEI O QUE CHAMAR.

Rkardo disse...

gostava de perguntar ao sr. responsavel pela imobiliaria (desculpe nao vi as apresentaçoes), se a especulação no mercado se deve ou nao em parte as imobiliarias? e se ele pensa que as imobiliarias devem ou nao ter um papel de controlo sobre a especulaçao nao aceitando angariaçoes cujo preço e meramente especulativo?

j disse...

Maria Mendes, andar a angariar contactos neste espaço de troca de opiniões não é muito ético de se fazer, seja a cobrar ou de forma gratuita.
É absurdo utilizar "as boas graças" que tem junto da apresentadora do programa para se permitir fazê-lo.

Rkardo disse...

o problema e o sr ze compra hoje por 20 000 e daquia 10 anos quer vender o imovel em mau estado por 40 000... basta ver meia duzia de apartamentos e ouvir os "ZES" para notar que a venda da casinha e visto como a oportundade para enriquecer.

Rkardo disse...

seria de bom tom retirar o comentario da lady...
digo eu...
mas o mediador do blog e que a ultima palavra...

AXFDASILVA.BLOG disse...

NUM PAÍS EM QUE SE COMPRA, UM CARRO MÉDIO FAMILIAR, POR 20.000 € OU 25.000 € DIZER-SE QUE UMA CASA T2, AO PREÇO DE 125.000 € É CARA, ENTRANDO EM LINHA DE CONTA, COM O TEMPO DE VIDA, DE UM E DO OUTRO, A UTILIDADE, O GRAU DE NECESSIDADE É NO MÍNIMO VIVERMOS NUM PAÍS IRREALISTA E INCOERENTE.

j disse...

AXFDASILVA.BLOG, eu não estou a defender as imobiliárias, longe de mim isso, agora o meu amigo/a não está à espera que passado 10 ou 15 anos uma casa tenha o mesmo valor de quando a comprou já contando com a acumulação da valorização do mercado.
Passado esse tempo já tem degradação estrutural em cima, interior, etc...
E ainda tem a questão da venda, pois normalmente as pessoas preferem casas novas a estrear.

j disse...

AXFDASILVA.BLOG, concordo totalmente com o seu último comentário acerca de carros e casas.

MFLA79 disse...

Boas!

Da maneira que se encontra o país e as famílias portuguesas, tanto é difícil comprar, como vender casa.
Podem encontrar num site de anúncio de vendas de imóveis que descobri à tempos, mais algumas dicas úteis sobre comprar e vender casas.

link:
www.i-casas.com/comprar_casa.php
www.i-casas.com/vender_casa.php

cumprimentos a todos.

lady_blogger disse...

Ao senhor "j" que postou um comentário às 14h e 49m informo não estar tanto a querer trabalhar para mim, mas sim para ajudar os outros. Lembre-se que quem tem a ganhar é quem poupa, e o serviço que hoje aqui recomendo é gratuito. Só poupa quem quer e quem sabe.
Além disso, contactos são coisa que não me falta.
E se como você afirma estou nas boas graças da apresentadora, ainda bem que assim é segundo o senhor "j" diz, e claro que ela também está nas minhas boas graças.
Já neste blogue do sociedade civil vi comentadores a publicitarem blogues ou sites e serviços que por vezes nem têm nada a ver com o tema do dia. No meu caso, só tentei mostrar que há sempre soluções de poupança, até mesmo no mercado imobiliário.

CC

Maria Mendes

Rkardo disse...

um carro familiar que custe 20 000 tem uma componente de imposto na ordem dos 40 e muitos por cento...
depois se um apartamento novo custa 125 000 um usado com 10 anos so pode custar 80 000...porque e necessario ter em linha de conta nao so a degradaçao natural como tambem o custo de actualizçao do interior aos novos tempos... e nao e culpa da imobiliarias e culpa dos proprietarios...

Utopia disse...

Boa tarde

Parabéns ao programa pelos temas que diariamente têm sido abordados bem como a criação deste espaço, de modo a que qualquer internauta possa expôr e trocar os seus comentários de interesse superior.

PEDRO DE CASTRO disse...

Boa tarde,
A grande maioria das pessoas que optam por compra de casa se tivessem noção que estão a adquirir um bem cujo preço de mercado assenta em métodos especulativos e em cuja qualidade de construção é baixa talvez pensasse duas vezes. A verdade é que o sector da construção não tem interesse em ser regulamentado precisamente porque têm margens de lucro brutais. Como arquitecto, defendo que a habitação, tal como todos os outros bens que adquirimos devem ser sujeitos a avaliação com base em factores concretos, como o desempenho energético, a qualidade dos métodos construtivos e materiais aplicados e não andar a pagar uma casa por valores exagerados porque tem banheira de hidromassagem, garagem (que é obrigatório já ter) e aquecimento central.
A habitação é um direito constitucional e é necessário que se acabe com a especulação neste sector que está a endividar as famílias portuguesas para a vida. É utópico andar a pagar durante uma vida inteira uma casa que na realidade não tem esse valor.

MM - Lisboa disse...

Boa tarde,
As minhas dúvidas não são exactamente sobre compra e venda de casas mas sobre Pedido de Crédito Consolidado. Se vos fosse possível responderem-me agradecia muito: A Empresa Partners Finances está a tratar-me deste processo e, pedem-me extractos bancários dos últimos 3 meses, extratos das Entidades Financeiras onde tenho créditos e tenho que assinar um documento autorizando-os a apresentar propostas de crédito em meu nome às instituições bancárias, etc.. A taxa que eles apresentam em caso de hipoteca da casa é 5% e sem hipoteca 11,5%.
É esta a prática habitual nestes casos?
Obrigada.

j disse...

"Já neste blogue do sociedade civil vi comentadores a publicitarem blogues ou sites e serviços que por vezes nem têm nada a ver com o tema do dia. No meu caso, só tentei mostrar que há sempre soluções de poupança, até mesmo no mercado imobiliário."

Cara Maria Mendes, concordo com a 1ª parte do seu parágrafo e acho que não devem publicitar nem colocar links do que quer que seja, a não ser de entidades oficiais/parceiros do programa que correspondam ao tema em discusão, isso sim seria um verdadeiro fórum de discusão com informação correcta para os cidadãos.


Obrigado.

carica disse...
Este comentário foi removido pelo autor.
TMPinho disse...

Boa tarde,
Aproveitando os comentários sobre os professores, gostaria de perguntar se alguém se importa realmente com os preços exorbitantes que são pedidos aos professores deslocados e sempre sem contracto e recibo.
Estes sim são os que minam o mercado de arrendamento no nosso país.
Obrigado.

AXFDASILVA.BLOG disse...

AHHHH, AGORA DISSE O SR. COM SOTAQUE ESPANHOL (PEÇO PERDÃO POR NÃO SABER O SEU NOME), DISSE TUDO, O PROBLEMA É EXACTAMENTE COMO ACABOU DE DIZER, ENQUANTO O MERCADO VENDA ESTEVE EM ALTA, O PREÇO NÃO INTERESSAVA PARA NADA, MAS AGORA É QUE A PORCA TORCE O RABO, ESTÃO A VENDER POUCO, COMO TAL HÁ QUE INCREMENTAR AS VENDA E COMO, PERGUNTARÃO V. EXªS. ?? SIMPLES DIZEM AS IMOBILIÁRIAS: BAIXE-SE OS PREÇOS DAS CASAS ATE AO PREÇO DE SALDOS.
E AGORA PERGUNTO EU SE NÃO SERIA MELHOR DAR-SE AS CASAS?
NÃO RESPONDEM ELES, PORQUE DE BORLA ELES NÃO GANHAM OS 5% DE COMISSÃO.
É NO MÍNIMO CURIOSO AS INTENÇÕES BENEMÉRITAS DOS IMOBILIÁRIOS, QUAIS SINDICALISTAS DE PROTECÇÃO DOS CIDADÃOS COMPRADORES DE CASAS.

Cris disse...

Voltando à compra de casa e aos encargos "escondidos", situação na qual me encontro, gostaria de confirmar o que me disse um colega em situação semelhante, informado pela instituição bancária onde provavelmente irá realizar o crédito, que o preço das escrituras irá ser uniformizado e baixar...

j disse...

O COMPRADOR É O REI NA ESCOLHA, MAS NO PAGAMENTO TRANSFORMA-SE EM PLEBEU.

Guto disse...

Olá chamo-me José e sou da Guarda.
O que se passa a nível de arrendamento é uma vergonha, na qual o governo deveria ter mão.
Estive a estudar 5 anos , e tiveum número de senhorios suficiente para afirmar que existe muitos deles a extorquir estudantes, não só porque ao fim do mês não passam recibo, apresentam as despesas , mas não apresentem os devidos recibos das mesmas, e ainda por cima impoem regras salazaristas, como por exemplo , de não poder-se fazer jantares de convivio, ou não pder levar a namorada.
Este é um dos grandes dominios em que existe muita gente a fugir às finanças. Deveria haver fiscalização ou então , sugiro uma ideia. Criem uma linha de apoio para haver denuncias, pois um estudante aluga um quarto (verdadeiros cubiculos) e paga 150 euros e mais , e o governo vem com subsídeos vergonhosos afirmando que está a ajudar os jovens. Estes para mim são os verdadeiros parasitas.
A crise do nosso país começa nestes actos de corrupção, pois não se pode dar outro nome.
Penso que já é um enorme sacrificio , para os pais suportarem as porpinas e todas as despesas que são implicitas para que um filho esteja a etudar longe, e depois temos de suportar estes parasítas.

AXFDASILVA.BLOG disse...

CLARO QUE SIM. NOS TEMPOS DAS VACAS GORDAS ERAM OS SRS. QUE ACONSELHAVAM A SUBIR O PREÇO, PORQUE OS TAIS 5% DE COMISSÃO OBLIGE, ERA UM VER SE AVIA, VENDIA-SE COMO UVAS, MAS AGORA QUE SE VENDE POUCO DIZ O SR. QUE CONVÉM QUE O PROPRIETÁRIO, BAIXE O PREÇO PARA VENDER MAIS RÁPIDO, ORA FRANCAMENTE, É SÓ PARA CONVENIÊNCIA DO VENDEDOR, PORQUE OS SRS. ATÉ NÃO PRECISÃO DE FACTURAR RAPIDAMENTE, PARA FECHAREM O ANO ECONÓMICO COM LUCROS SUPERIORES EM RELAÇÃO AO ANO PASSADO, POIS NÃO???

Guto disse...

esse comentário da lady (???), deve ser banido pois isto não é nenhuma vitrine de publicidade enganosa

Rkardo disse...

o sr AXFDASILVA.BLOG sofre do simdrome do desgraçadinho, muito tipico dos portugueses...
nao acredito que a maioria dos proprietarios que poe a casa no mercado o faça por necessidade, a maioria das casas a venda sao fruto de mudanças para uma habitaçao melhor ou por heranças ou outra razao qualquer semelhante, sempre com a particularidade de a casa a venda deixar de ser a habitaçao propria permanente. assim sendo nao se poe em questao a economia de mercado. por isso e que continuo a afirmar que a especulaçao e a responsavel pelo endividamento excessivo das familias...

Rkardo disse...

poes e a especulaçao que vai obrigar os compradores a fazer emprestimos maiores para suportar uma casa usada que esta a ser vendida por um proprietario uqe quer enriquecer no momento da escritura, certificado por um notario...
agora que me encontro comprador o que menos me preocupa sao os 5% das imobiliarias...
o que me tem espantado sao as afirmçoes dos proprietarioos que me tem dito que nao podem baixar o preço porque tem de fazer contas aos custos que suportaram com a habitaçao...

AXFDASILVA.BLOG disse...

Blogger j disse...

AXFDASILVA.BLOG, eu não estou a defender as imobiliárias, longe de mim isso, agora o meu amigo/a não está à espera que passado 10 ou 15 anos uma casa tenha o mesmo valor


EXº. SR. j NÃO ME DIRIGE AO SR., PARA TECER QUAISQUER CONSIDERANDOS ACERCA DAS SUAS OPINIÕES, DEIXE-ME DISSO, TENDO EM CONSIDERAÇÃO AS REACÇÕES, DOS COMENTADORES.
POR ISSO VOLTO A FRISAR, ESTA EQUIVOCADO, APENAS ESTAVA A CONTRAPOR AS OPINIÕES DOS COMENTADORES DO PAINEL, DO PROGRAMA DA RTP1.

AXFDASILVA.BLOG disse...

Blogger Rkardo disse...

o sr AXFDASILVA.BLOG sofre do simdrome do desgraçadinho, muito tipico dos portugueses...


Blogger j disse...

AXFDASILVA.BLOG, eu não estou a defender as imobiliárias, longe de mim isso, agora o meu amigo/a não está à espera que passado 10 ou 15 anos uma casa tenha o mesmo valor


EXº. SR. j NÃO ME DIRIGE AO SR., PARA TECER QUAISQUER CONSIDERANDOS ACERCA DAS SUAS OPINIÕES, DEIXE-ME DISSO, TENDO EM CONSIDERAÇÃO AS REACÇÕES,

AQUI ESTA, O EXEMPLO ACABADINHO E FRESQUIHO, DAQUILO QUE EU QUIS, DIZER, EM NÃO ENTRAR EM DIALOGOS OU DEBATES COM CERTOS FREQUENTADORES DESTE BLOG, SERA PRECISO ACRESCENTAR MAIS ALGUMA COISA??
É O PAÍS E O POVO QUE TEMOS.

Rkardo disse...

opppssss...
toquei na ferida...
realmente e o pais que temos, e o povo que merecemos...
merecemos primeiro porque nao perdemos uma oportunidade para atacar seja quem for e quando sujeitos a contraditorio fugimos e enterramos a cabeça na areia...
depois porque nao deixamos fugir a oportunidade de fazer uns cobres mesmo que para tal tenhamos que queimar o proximo...
ao fim do dia sentamo nos no cafe e contamos aos presentes "eh pa... hoje um gajo no blog disse que eu tenho o sidrome dos desgraçadinhos, ja viram isto? logo eu algum dia?"
e pra rematar dispara...
"a culpa e do governo... nao faz nada..."
e mais uma vez a culpa nao tem rosto...

lady_blogger disse...

Olhe Sr. Guto da Guarda, geralmente publicidade implica lucros, e eu não estou a lucrar por informar. E não sou pessoa de enganar ninguém. Vê-se mesmo que não me conhece, e por isso não darei grande importância ao seu comentário. Procure falar com conhecimento de causa.

CC

Maria Mendes

lady_blogger disse...

O Sr. Pedro Castro escreveu "defendo que a habitação, tal como todos os outros bens que adquirimos devem ser sujeitos a avaliação com base em factores concretos, como o desempenho energético, a qualidade dos métodos construtivos e materiais aplicados e não andar a pagar uma casa por valores exagerados", e eu subscrevo.

CC

Maria Mendes

lady_blogger disse...

É ridículo que na China se façam créditos até 120 anos. Será que prevêm um acréscimo acentuado da longevidade?!
Isto é criar dividas para as gerações vindouras. É deixar de herança não bens, mas sim dívidas.

CC

Maria Mendes

Guto disse...

Prezada Sra lady, parece que não suporta a opinião das outras pessoas. E ao que consta não fui o único a ter a mesma opinião sobre a sua mensagem tão inapropriada. Voçê deve ser a madre Teresa, vive de aonselhamentos e não cobra nada ahahaha.
O que anuncia é um produto e se ler ao fundo deste blog isso não é permitido por uma questão de ética.
Não quero alimentar discusões que não levam a lado nenhum, mas para esse tipo de comentário , a gente prefere o professor Bambo.

"Quem quiser poupar dinheiro contacte-me ..." , essa foi a melhor do dia ahahhah

lady_blogger disse...

Olhe caro Guto, caso não saiba eu até tenho uma associação de solidariedade a funcionar on-line, mas você não acredita que ainda há quem se preocupe com os outros.
Aceito opiniões, mas não difamações como você disse.
Infelizmente você não viu as opiniões favoráveis...

CC

Maria Mendes

lady_blogger disse...
Este comentário foi removido pelo autor.
lady_blogger disse...

O blogue do SC é um espaço de discussão amigável e fundamentada, em que se foca tudo que possa acrescentar algo ao tema do dia.
Continuo a gostar sobremaneira do programa e não é um interveniente ou outro que me desiludirá.

Votos de continuação de bom trabalho como até aqui tem sido.

CC

Maria Mendes